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人民幣貶值影響樓市:越來越多人選擇去海外買房

時間:2016-01-13 15:56來源: 作者: 點擊:
人民幣貶值影響樓市:越來越多人選擇去海外買房
  
在樓市影響方面,一線城市的影響有限,但對于三四線城市的房地產市場影響較大,利空當地樓市∽柿?

在樓市影響方面,一線城市的影響有限,但對于三四線城市的房地產市場影響較大,利空當地樓市。
  新年伊始,人民幣匯率卻依舊延續著去年的下勢繼續貶值,仍未出現扭轉跡象。

  1月6日,人民幣兌美元離岸人民幣匯率最多跌破6.7,隨后更接連突破6.71和6.72,較前一交易日收盤價6.6471,暴跌770個基點,單日貶值近1.16%。相對于離岸人民幣,在岸人民幣即期匯率對美元在16時30分收盤價報6.5575。

  1月6日人民幣中間價下調145個點至6.5314,創2011年4月以來新低。新年三天,人民幣中間價已經累計貶值378個基點。

  對于資金密集型的房地產行業來說,融資渠道和成本對房企尤為重要。人民幣貶值、美元增強、資本的外流將不利于房企的融資,一定程度上將會造成企業短期融資成本上漲和融資難度的增加。

  中原地產研究中心統計數據顯示,截至2015年12月下旬,已有包括恒大、融創、世茂在內等60多家房企發行公司債,發行規模達到2300億元人民幣,相比2014年增長了接近20倍。

  某投行分析人士對澎湃新聞表示,中國房地產企業的境外融資大都以美元計價,人民幣的貶值會造成房企海外融資成本的上升,小型的開發商在人民幣貶值后受到更大的傷害。人民幣貶值將影響部分開發商的現金利息支付和凈負債比率。

  中原地產研究中心發布的統計數據顯示,截至2015年12月20日,中國房企海外融資總額僅243億美元,同比2014年全年的633億美元大降61.7%,折算成人民幣計算,房企海外融資金額下降了2500億元。

  亞豪機構市場總監郭毅對澎湃新聞表示,人民幣的持續貶值將使得海外投資者拋售以人民幣計價的資產,資金更大幅度的外流。而在樓市影響方面,一線城市的影響有限,由于一線城市屬于人口凈流入城市,增量的人口能夠支持一線城市的購房消費。

  但對于三四線城市的房地產市場影響較大,利空當地樓市。目前三四線城市人口外流明顯,樓市面臨著庫存壓力大的問題,人民幣的貶值帶動資產貶值,使得資金進一步流出,流向一線城市或海外,這樣會造成惡性循環。

  對于部分高財富值人群,近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項,之前是由于移民、教育等原因在外海購置房產,如今不僅是基于上述原因在海外購置房產,人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產配置中占到更大的比重。 (責任編輯:QIHUO8)
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